¿VIVIENDA NUEVA O A REFORMAR? PIERDE EL MIEDO A LAS OBRAS

Los últimos datos apuntan que la compraventa de viviendas ha experimentado un aumento del 8,6%, y que destaca el favorable avance en la venta de los pisos de segunda mano (12,1%) frente a la contracción de la compra de pisos nuevos. Y es que, según los expertos, comprar para reformar sale rentable. Los españoles se gastan a día de hoy un 50% más en reformar sus viviendas que hace tres años, con una inversión media de 4.500€ y las obras tienen cada vez más envergadura. A raíz de estos datos, Reparalia (www.reparalia.es), empresa especializada en el cuidado del hogar y en la gestión integral de siniestros y reparaciones, ha elaborado un listado de las razones por las que reformar se ha convertido en tendencia. 

Desmontando los mitos sobre las reformas de las casas antiguas y de segunda mano

Mito 1: La ubicación de los pisos antiguos los encarece- Muy al contrario, tienen la mejor relación ubicación/precio, y suelen ofrecer una mayor posibilidad de negociación, entre otras cosas, porque suelen necesitar alguna reforma y soportan una menor carga financiera que permite al vendedor rebajar el precio.

Mito 2: Cuanto más vieja sea la casa, `peor´ será la reforma - Cuanto más vieja, más reforma. Pero, una vez hemos asegurado que el estado general del edificio es bueno, se aplica la máxima de `cuanto peor, mejor´, ya que es más fácil y eficaz `empezar de cero´ que `tapar parches´, y porque a mayor volumen de negocio se consiguen mejores precios. 

Mito 3: Lo que me gasto en la reforma lo puedo invertir en un piso nuevo más grande - Según los datos a nivel nacional del Consejo General del Notariado, el coste medio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se sitúa en los 1.381€, mientras que el de los pisos nuevos asciende a 1.741€. Es decir, que en un piso de 100m2 la diferencia entre elegir casa antigua frente a vivienda nueva podría llegar a suponer un ahorro de hasta 36.000€, un presupuesto con el que los expertos de Reparalia calculan que se podría realizar: la reforma de la cocina con muebles incluidos, la reparación completa de dos baños, limpieza de paredes y pintura de todos los espacios, así como cambiar ventanas, colocar parquet o tarima y renovar la instalación eléctrica y de calefacción. 

Mito 4: El mantenimiento de un piso antiguo es más caro - Hay muchos puntos que te ahorrarás a largo plazo haciendo reforma de un piso usado. Por ejemplo, las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento del gasto de la comunidad. Además, los pisos nuevos están sujetos a un 10% de IVA, mientras que los de segunda mano soportan el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) que varía entre un 6% y un 8%. 

Mito 5: Las obras son un rollo - Es probable que durante un tiempo la vivienda no esté habitable, pero hacer realidad la vivienda de tus sueños y poder adaptar cada estancia a tus necesidades es altamente reconfortante y divertido. 

Y si, después de todo, al final quieres venderla... - Ten en cuenta que tras la reforma se habrá revalorizado en más de un 10%.

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GANGA INMOBILIARIA O PISO INVENDIBLE: NO SE HAGAN LIOS

Se nota una ligera ansiedad entre los compradores por echar la caña al chollo inmobiliario de sus sueños, bien porque hace falta la vivienda o bien porque el comprador considere que ya es un buen momento para invertir y mover el dinero. Pero cuidado con no confundir lo que es una ganga inmobiliaria de lo que podría derivar en un piso invendible. 

La línea divisoria entre una propiedad a precio de ganga y una vivienda invendible, no es fácil de señalar. Como explica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, "cerca del 30% de las viviendas con cartel de 'Se Vende' nunca volverán a cambiar de manos".

¿Cuáles son estas viviendas "malditas"? Duque lo tiene claro. "Un 50% de ellas provienen de malos desarrollos urbanísticos". Viviendas de nueva construcción, levantadas en localizaciones desafortunadas, con escasa calidad, o en emplazamientos en los que no se han ejecutados las infraestructuras prometidas. "En muchos casos encontramos todos estos atributos a la vez", afirma. 

Y ¿Dónde están? "Encontramos viviendas de estas características en prácticamente todas las zonas de España". "Sin embargo, se concentran principalmente en la Costa del Sol, Levante y Murcia. Y menos en Madrid y Barcelona, donde el mercado se encuentra muy cerca del stock técnico necesario para su buen funcionamiento".

El otro 50% de estas viviendas invendibles, se encuentra en el extremo opuesto. Son viviendas antiguas, algunas con graves problemas estructurales difíciles de identificar a primera vista, muchas de ellas sin elementos básicos como luz, ascensor, o simplemente espacios habilitados para vivienda cuando nunca debería haber sido así.

¿Cómo diferenciar una ganga de una propiedad invendible?

En las gangas, como en las auténticas rebajas, la ventaja supone el encontrar a una persona que necesita vender rápidamente, aunque ello suponga una rebaja sustancial en el precio. "Un ejemplo clásico de este tipo de operaciones se da en las herencias. Generalmente hay un momento en el que, como alternativa a males mayores, los herederos deciden vender por debajo de precio de mercado y terminar con las tensiones familiares".

Este experto concluye que el factor determinante es la necesidad de venta del propietario reflejada en un plazo de tiempo. Incluso, lo que es invendible hoy -en términos económicos- puede ser una ganga dentro de 10 años. Ahora bien, las propiedades de mala calidad, cada vez tendrán menos recorrido en este sector. 

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Grupo Solis pretende con este servicio que el cliente comprador que  desea adquirir una vivienda para reformar, pueda simular virtualmente  dicha reforma. Disponemos de personal especializado que puede diseñarle  la vivienda tal y como se la imagine , adjuntándole un presupuesto aproximado.

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